https://vk.com/topic-79908409_31028225 - задавайте свои вопросы
Вы купили квартиру у застройщика в новом доме.
Не Важно, купили за свои сбережения, или в ипотеку, важно то, что Вы оплатили свою покупку и выполнили свои обязательства перед застройщиком. Даже если Вы второй покупатель квартиры.
Обращаем Ваше внимание, что получить компенсацию от застройщика можно, если Вы купили квартиру в новом доме и не позднее трёх лет после покупки.
Исходя из практики, нет идеального застройщика, в любой новой квартире, можно найти дефекты строительства и получить компенсацию на их устранение, Всё это идёт из-за того, что упала квалификация рабочих, а самое страшное, что очень снизилась квалификация и опыт инженерно-технического состава. Да и сам застройщик предпочитает экономить на процессе строительства, не спорю, что застройщик ведёт строительство согласно утверждённой проектной документации, но нарушения и отклонения от действующих СНиПов, происходят, это целый комплекс проблем в процессе строительства и мы разбирать это не будем, нам Важен результат, а это как правило, для потребителя выливается в лишние расходы на устранение этих дефектов. Вот здесь начинается самое интересное. Подписав Акты приёмки квартиры, Вы начинаете в процессе эксплуатации понимать, что всё в принципе хорошо, но здесь, плоховато, там кривовато, тут отваливается, здесь сквозит. И надо понимать, что это всё СТРОИТЕЛЬНЫЕ ДЕФЕКТЫ. Вы начинаете думать, почему Вы не обратили внимание на это раньше, перед подписанием Акта, Но хочу Вам сказать, и успокоить, Вы не инженер-строитель, и Вам знать все не надо. Даже если Вы подписали Акт, то у Вас есть время на обнаружение недостатков, и можно, даже нужно писать претензию застройщику. Обычно застройщик на претензии реагирует плохо, да и Вам самим это сделать без помощи экспертизы и бесплатно не реально.
Поэтому самое удобное и выгодное, это делать через Общество Защиты Прав Потребителей тем более для обратившихся в общество, это всё бесплатно и намного эффективнее.
В соответствии с ФЗ №214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как это происходит на практике:
Для составления иска, выбора суда и подачи его к рассмотрению, требуются КОПИИ ДОКУМЕНТОВ в ТРЁХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ:
1. Вы обращаетесь к нам https://vk.com/club79908409
и пишите Заявление председателю президиума Межрегиональной общественной организации потребителей «Межрегиональный центр по соблюдению прав потребителей»
2. Ходатайство.
3. Копии страниц паспорта заявителя с фотографией и пропиской;
4. Договора, на основании которого перешла в пользование квартира (предварительный договор, договор уступки требования, инвестиционный договор и т.д.);
5. Документы, подтверждающих расчеты по договору (квитанции ,платежные поручения или иные финансовые документы);
6. Акты или иные документы, подтверждающие передачу жилого помещения(квартиры) в пользование;
7. Для выявления всех недостатков мы обращаемся за проведением строительной экспертизы. В экспертизе указываются дефекты и все недостатки, а так же сумма на устранение, и по её результатам подаём исковое заявление в суд и взыскиваем с застройщика компенсацию стоимости устранения всех строительных дефектов. Стоимость проведения экспертизы взыскиваем с ответчика, Вы за неё не платите.
8. На основании решения суда, истребуем средства у застройщика через судебных приставов.
9. В результате Вы получаете средства согласно сумме экспертизы на свой расчётный счёт, а общество получает компенсацию в размере 25% выше вашей.
Преимущества:
1. Вы не тратите деньги на экспертизу .
2. На адвоката,
3. Не надо ходить в суд.
4. И не теряете в деньгах на устранение дефектов.
5. Обращаясь к нам Вы получаете деньги на ремонт ( или на выплату ипотеки), не тратите время в судах.
Но надо знать заранее, что дело в среднем может длиться 6 месяце.